Апеляційний суд скасував відмову першої інстанції та визнав за спадкоємцем право на ½ житлового будинку. Справа показує, чому відсутність сучасної реєстрації потрібно оцінювати разом із законодавством часу будівництва.
Чому виник спір
Спадкоємець прийняв спадщину, однак не зміг отримати нотаріальне свідоцтво на будинок через відсутність належних правовстановлюючих документів і запису в сучасному реєстрі. Доступ до архівів за місцем розташування майна був ускладнений тимчасовою окупацією. Перша інстанція відмовила у позові, зокрема через оцінку складу відповідачів.
Що перевірила апеляція
За клопотанням сторони суд витребував спадкову справу. Було досліджено оригінали документів про прийняття будинку в експлуатацію у 1983 році, технічний паспорт та документи на землю. Ці докази оцінено в сукупності й у зв’язку з нормами, що діяли на час набуття права.
Згідно ч. 1 ст. 1218 ЦК України, «До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.»
Чому саме половина будинку
Будинок був набутий у шлюбі та належав подружжю на праві спільної сумісної власності. Відмова другого з подружжя від спадщини не означає відмови від його власної частки в майні. Тому суд визнав за спадкоємцем право на ½ будинку, а позов задовольнив частково. Вимоги до неналежного відповідача — військової адміністрації — суд не задовольнив.
Результат і практика Верховного Суду
Постанова Херсонського апеляційного суду від 15.07.2026 у справі №954/1901/25 скасувала рішення від 04.02.2026. Крім визнання права на ½ будинку, присуджено 2 249,42 грн судового збору. Повний текст складено 20.07.2026; за текстом постанови вона набрала законної сили з дня ухвалення.
Апеляційний суд врахував постанову КЦС ВС від 10.11.2021 у справі №759/19779/18 щодо належного відповідача та постанову КЦС ВС від 19.06.2019 у справі №157/679/16-ц щодо дослідження законодавства часу виникнення права. Висновки застосовуються з урахуванням виду забудови, документів та обставин конкретного спору.
Експертна думка адвоката Дениса Бражника
У цій справі для мене ключовими були два питання: законність набуття будинку спадкодавцем та точний обсяг його права. Старі документи потрібно читати у правовому контексті часу їх видачі. Водночас не можна включати до спадщини власну частку другого з подружжя. Правильне визначення цієї межі робить судове рішення придатним для подальшого оформлення права.
Джерело кейсу: повний текст постанови Херсонського апеляційного суду у справі №954/1901/25. Особисті дані клієнта й адреса нерухомості не оприлюднюються.
Читайте також
Консультація з адвокатом
Для консультації підготуйте документи й коротку хронологію подій. Це допоможе оцінити перспективу, строки та обсяг роботи.
Матеріал має інформаційний характер. Правову позицію у конкретній справі адвокат визначає після перевірки документів і редакції законодавства, яка застосовується до відповідних обставин.